L’investissement immobilier est un projet intéressant pour se construire un patrimoine durable et disposer de revenus complémentaires. De nombreux investisseurs immobiliers s’en sortent sans aucune base théorique en immobilier et en investissement locatif. Pourtant, il vous est fortement recommandé de suivre ces conseils pour assurer votre succès.
Bien choisir le bien immobilier et son emplacement
Pour investir en immobilier locatif avec succès, la première étape à faire est de trouver un bien qui pourra être loué facilement, à un prix suffisant et à long terme.
Il faut viser un bien adapté aux besoins de la population du marché local. La demande pour les studios et les T2 est généralement assez élevée du fait du prix particulièrement attractif notamment pour les étudiants. En effet, la surface habitable étant réduite, le prix est de ce fait très faible par rapport aux autres logements. Dans tous les cas, il est crucial de miser sur un lieu suffisamment dynamique afin de réduire les vacances locatives.
Par ailleurs, dans une petite ville ou une ville moyenne, c’est mieux de vous tourner vers un appartement T3. Enfin, une maison sera plus appropriée dans une zone rurale.
Bien choisir ses locataires
Après avoir déniché le bien idéal, il s’agit maintenant de sélectionner rigoureusement les locataires. Demandez un dossier de candidature complet aux candidats locataires afin de vérifier leur solvabilité. Ils doivent avant tout avoir suffisamment de revenus pour pouvoir payer les loyers.
Attention toutefois, un candidat avec de bons locataires n’est pas nécessairement un bon payeur. N’hésitez pas à contacter l’ancien propriétaire pour consulter son avis. Dans tous les cas, il est essentiel de vous couvrir contre les impayés. Vous pouvez, pour cela, demander une caution ou prendre une assurance.